豆知識

これだけは押さえておきたい!不動産をよく理解して賢くスムーズにして下さい。

不動産売却ガイド

残代金の受領・物件の引渡し
残代金の受領・物件の引渡し

残代金の受領日までに引越しや公共料金の精算、近隣への挨拶などを済ませましょう。
引渡しは契約時に約束した状態で行わなければなりませんので、引越し後の状況を確認しておきましょう。

≪引渡し・引越しのスケジュール≫

残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われますので注意しておきましょう。買い替えの場合は、先に新居に引っ越してから引渡しを行うとスムーズですが、売却代金受け取ってから、新しい家の資金にしなければならない場合もあるはず。その場合は、短期間の「つなぎ融資」を受けて支払いをしたり、一時的に仮住まいをする方法があります。どちらにしても余計な費用が発生してしまうので、契約の時に残代金受領後、引渡しまで数日間、買主様に引渡しを待ってもらうように取り決めする場合もあります。売却全体をよりスムーズに進める為に事前に当社にご相談下さい。

≪残代金の受領・引渡しの流れ≫
  • 物件の確認
    決済の前に売主様・買主様の立会いによる物件の最終確認を行います。境界の確認や設備表などにもとづき、契約書に定めたとおりに引渡しがおこなわれるか確認します。
  • 登記申請書類の確認
    所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
  • ローンが残っているときは・・・
    ご売却物件に住宅ローン等の抵当権がついている場合、残りの債務を精算して抵当権を抹消しておかなければなりません。抵当権の登記抹消手続きは司法書士に依頼します。
  • 残代金の受領
    買主様が売主様に残代金を支払って領収書を発行します。買主様が住宅ローンを利用する場合などは、金融機関に集まって振込みで残代金を授受します。 残代金授受の完了と同時に、所有権移転、抵当権の抹消などの登記申請を司法書士に依頼します。
  • 固定資産税などの精算
    引渡し日までに金額を日割り計算して精算します。
  • 関係書類の引渡し
    管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取り扱い説明書などを引き渡します。
  • 鍵の引渡し
    物件の鍵を引き渡します。玄関の鍵だけではなく、勝手口・門扉など全ての鍵を渡します。
    引渡しが完了した証として売主・買主双方で「引渡し確認票」を取り交わし、売買契約の全てが完了したことを確認します。
  • 諸費用の支払い
    不動産会社に仲介手数料、司法書士への報酬などを支払います。
≪残代金精算時に必要なもの≫
  • 権利証(登記済証)
  • 実印
  • 印鑑証明(発行後3ヶ月以内)
  • 固定資産税納税通知書
  • 仲介手数料の残金
  • 登記費用
  • ガス・水道などの精算領収書
  • 物件の鍵
  • その他(管理規約・付帯設備の保証書などの関係書類)

速報!!リアルタイム物件情報

  • 川口市大字安行吉蔵

    土地31.7坪のゆとり・開放感のある 新築 2階建てです。(#^.^#)

    新築一戸建て

    価格2,380万円

    *新築戸建 川口市大字安行吉蔵の魅力♪ * ■土地面積31坪、4LDKの新築住宅のご紹介です。 ■リビングの様子をしっかりと見渡すことができるカウンターキッチン。  お子様を遊ばせながらお料理や家事を進めることができます。 ■太陽の光がたっぷりと差し込む、明るく快適な住まいです。 ■周囲は小学校や公園がほど近い、閑静な住宅街。子育てファミリーに優しい住環境が整います。 \地元密着30年!さいたま市・戸田市・川口市・わらびはお任せください!/ ※頭金0円にて購入可能(諸費用の借り入れもご相談ください。) ※見学予約は右上の【見学予約(無料)】をクリック!又はお電話048-447-9888へ

  • 川口市大字芝

    全室南向き2面バルコニーの採光重視新築 塚越田中P2B

    新築一戸建て

    価格3,680万円

    *コスモタウン芝塚越田中P2Bの魅力♪ * ■現在、工事中ですが現地見学大歓迎です!ぜひお問い合わせください。 ■当社の施工例物件も見学可能です!新居をイメージしながらの見学もおすすめです。 \地元密着31年!川口市・わらび・さいたま市・戸田市はお任せください!/ ※頭金0円にて購入可能(諸費用の借り入れもご相談ください。) ※見学予約は右上の【見学予約(無料)】をクリック!又はお電話048-447-9888へ

  • 蕨市南町4丁目

    蕨市南町4丁目 

    新築一戸建て

    価格3,680万円

    ・留守時に便利!宅配ボックス付き ・前面6m道路なので車の出し入れ楽にできます ・会話がはずむ対面キッチン 後片付けもラクラク食洗機付き ・みんなでくつろぐリビングは足元ポカポカ床暖房付き ・子育て家族に嬉しい小・中学校は徒歩10分圏内

悩んでいるならお店で相談してみよう!!

外観写真

株式会社CHコスモホーム住宅販売
蕨市塚越1-3-19

案内図